Покупката на дом е важен етап, а ако планирате да придобиете имот в Бургас, ви очаква вълнуващ и динамичен процес. Със своята зашеметяваща Черноморска крайбрежна ивица, културно богатство и модерни удобства, Бургас е желано местоположение както за местни, така и за международни купувачи. Това ръководство, изготвено специално за вас от „Капитал Естейт“, ще ви преведе през основните стъпки, за да направите процеса на покупка на имот в Бургас гладък и без излишен стрес.
. Възлагане на търсенето на недвижим имот на агенция.Първата стъпка при закупуването на имот в Бургас е намирането на надежден агент за недвижими имоти. Опитният местен агент носи безценен опит, особено ако не владеете български или не сте запознати с местния пазар на недвижими имоти.
Ето защо е полезно да се ангажирате с агент:
Познаване на пазара: Агенти са наясно с тенденциите на имотния пазар и могат да ви помогнат да откриете най-добрите оферти в желания квартал.Умения за преговори: Професионалният агент може да преговаря от ваше име, за да осигури изгодни условия.Съдействие с документи: Недвижимите сделки в България изискват специфични правни действия, с които агентът може да ви помогне.
. Разбиране на правния процес и документацията.Закупуването на имот в Бургас включва няколко правни стъпки и основни документи. Ето кратък обзор:
Договор за депозит с между вас и агенцията: След като намерите подходящ имот, се подписва договор за депозит, който потвърждава вашите намерения за покупка. Агенцията се ангажира да спре имота от реклама.Наличие на нотариален акт: Уверете се, че собствеността на имота е проверена в Агенцията по Вписванията и че продавачът разполага с нотариален акт (документ, доказващ законната собственост).Предварителен договор между вас и собственика на имота: След като договорът за депозит е факт, се подписва и предварителен договор, който очертава условията на сделката и ангажиментите на двете страни (продавач и купувач).Удостоверение за данъчна оценка на имота: Проверка относно това, че няма неплатени данъци върху имота от страна на продавача.Правна помощ: Уверете се, че няма тежести върху имота като ипотеки, възбрани, искови молби или запори, с помощта на вашия адвокат.Подписване на финалния договор: Това се извършва пред нотариус, което прави сделката юридически обвързваща за двете страни. След подписване на договора за покупко-продажба, той се регистрира в Агенцията по Вписванията.
. Бюджетиране и разходи.Освен покупната цена на имота, трябва да имате в предвид и допълнителни разходи, когато формирате бюджета си:
Нотариални такси: Обикновено варират от 1% до 1.5% от стойността на имота. Плаща се по банковата сметка на нотариуса.Данъци върху имота: Еднократен данък за прехвърляне собствеността на имота е приблизително 3% от покупната цена. Плаща се по банковата сметка на съответната община.Такса за професионалната услуга на агенцията за недвижими имоти: Стандартно тази такса е 3% без ДДС от продажната цена на имота.Адвокатски хонорари: Препоръчително е да наемете адвокат, като цената на услугата варира в зависимост от сложността на сделката. Това е една от най-добрите инвестиции, които може да направите.Други разходи: Включват регистрация на партидите за ток, вода, Кадастър, застраховка на дома и потенциални разходи за бъдещ ремонт.
. Проверки на собствеността.Преди да се ангажирате с покупка на имот, е важно да извършите щателни проверки:
Оглед (инспекция) на имота: Проверете за структурна цялост, ВиК и електрически системи.Граници на имота в Кадастъра: Уверете се, че границите на имота са ясни, за да избегнете бъдещи спорове със съседи.Комунални услуги: Уверете се, че имотът е свързан с основните услуги като вода, електричество и интернет.
. Финализиране на сделката.Последните стъпки в процеса на закупуване включват правна финализация и регистрация на имота:
Окончателно плащане: Прехвърлете останалите средства по сметката на продавача, според предварителния договор.Нотариална процедура: И двете страни подписват нотариалния акт в присъствието на нотариус, с което действие сделката става официална.Регистрация на имота: Новата сделка се регистрира в имотния регистър към Агенцията по вписванията, завършвайки правното прехвърляне на собствеността.Получаване на ключовете: Поздравления! Вече сте горд собственик на вашия нов дом.
. Обобщение.Покупката на имот в Бургас може да бъде лесен процес с правилната подготовка и професионална подкрепа. Следвайки тези стъпки и работейки с доверени експерти, можете да си осигурите безпроблемно процес и да започнете да се наслаждавате на динамичния начин на живот, който Бургас предлага.
vasilev@capitalestate.eu
0889-90-44-10
гр. Бургас, ул. Васил Априлов 18, ет.1