Къде се е чуло и видяло магистрала да минава през сграда?

Трудно е да си представим, но за инженерите по света няма невъзможни проекти! Съществува пътно съоръжение, което минава през 16-етажна сграда в град Осака, Япония. Разбира се, има и много пътища, които минават под сгради по целия свят, но в този случай е различен. Пътят свързва две издигнати магистрали, минавайки през сградата Gate Tower между 3-ия и 5-ия етажи.

Има множество снимки в интернет, но за предпочитане е да се види на живо! Сградата Gate Tower е на пешеходно разстояние от ж.п. гарата в Осака. Как изглежда отблизо? Според очевидци, стояли на земята под пътното платно, сградата е дори по-странна от снимките. Това е едно от най-странните неща, които може да видите в пътуванията си. Пътят е ограден от двете му страни (не докосва самата сграда). Той също е изцяло покрит, тунел в тунел, ако щете.

Оказва се, че хората, които работят в сградата и в близост до нея, изглежда не мислят за това. Япония е много ефективна при използването на своите земи и често изграждат магистрали високо над земната повърхност. Това е и по-добрият вариант в сравнение с отчуждаването и разрушаването на множество недвижими имоти с цел строителство на пътища. Според Уикипедия, собственикът на имота отказал да даде съгласието си към правителството на Япония за изграждане на пътя и така стигнали до компромисния вариант: магистралата и офис-сградата да бъдат изградени заедно.

Как и защо да инвестираме в поземлен имот?

От гледна точка на теорията, терминът инвестиция е вложение на средства с цел получаване на определена възвращаемост, покриваща вложената сума и очакваната от нас печалба. Широко разпространена в практиката е и инвестицията в поземлени имоти.

Покупката поражда и правото на собственост върху земята и всяка постройка, изградена в парцела със законни човешки действия. Примерите за недвижими имоти могат да включват поземлени имоти, сгради и други. Във вещното право, където терминът се използва най-често, недвижимите имоти също включват правото на използване, контрол и разпореждане със земята и прикачените към нея обекти.

Каква е ситуацията в България? През последните няколко години (от 2004г. насам) пазарът на недвижими имоти в Родината ни се утвърждава като един от най-динамично развиващите се сектори на икономиката. Той привлича и задържа все повече вниманието на чуждестранни и местни инвеститори. Основна причина за развитието на този процес са стабилните икономически показатели, високите нива на доходност от инвестиции в недвижими имоти и отдаването им под наем в последствие. Но както при цените на златото и петрола, и при имотите има периоди на бурно развитие и на спад. Влизането на страната ни в Европейския Съюз през Януари 2007г., както и отварянето на банковата система към ипотечно и жилищно кредитиране, допълнително стимулира инвестициите в недвижими имоти и създаде предпоставки за по-нататъшно развитие на сектора.

Купуването на земя е процедура, която отнема малко или много време, в зависимост от готовността на собствениците (наследниците) за сделка. Фазата на закупуването му може да бъде доста сложна, както и данъците могат да бъдат доста високи. Препоръчваме да използвате лицензиран посредник (агенция за недвижими имоти) и адвокат, които да ви въведат в тънкостите на процеса и да ви помогнат да избегнете „подводните камъни“. Те ще направят от един на пръв поглед досаден процес приятно събитие в живота ви.

В последните години инвестирането в парцели и земеделски земи бе една печеливша алтернатива на фона на силното поскъпване на недвижимите имоти. Закупуването на недвижим имот (апартамент, къща, земя) се сочи от специалистите като една от най-значимите инвестиции в живота на човек.

Признак, с което се свързват имотите, е сигурност. Капиталът, вложен в тях, не намалява значително стойността си. Върху него оказват влияние индиректно и в забавени темпове икономически и геополитически фактори, които дори могат да повишават ценността на инвестицията при определени условия.

Недвижимите имоти се характеризират и с дълга потребителска стойност – при правилно стопанисване земята не се изхабява и унищожава, а животът на сградите понякога е над 100 години. Това позволява вложените средства да се изплатят от дохода или да се спестят от плащане на разходи при ползване под наем на други обекти, ако не са собствени.

Мнението на нашия екип е, че вложението на средства в недвижим имот е печеливша инвестиция. Стойността на имотите се повишава дългосрочно в резултат на инфлацията, която съпътства всяка икономика и не се обезценява вследствие на потреблението, а расте във времето. Но най-важното за всяка инвестиция е да имате познания и контрол над нея. В този случай, рискът от загуба на средства ще бъде минимизиран.

Градът, който е построен в кратер на метеорит

Малкият баварски град на име Ньордлинген (Nördlingen) с население 20 319 души всъщност е построен върху кратер, образувал се преди повече от 15 милиона години след сблъсък на планетата ни с метеорит. Въпреки ударът на астероида с повърхността, мястото се оказва подходящо за строителство на населено място.

Първите исторически записи с името на града датират от 898 г. след н.е., а той е построен в плитка низина, за която се е смятало, че е древен вулкан. За учудване на всички, двама американски учени, посетили града през 1960 г., откриват, че местните сгради са построени от „шокиран кварц“, който присъства само в зоните на метеоритно въздействие, потвърждавайки топографския произход на града.

Кратерът, в който е построен градът, се простира на 25 километра. Едно въздействие от метеорит с такива размери вероятно е имало силно влияние върху Земята по онова време. Според други исторически бележки, градът Ньордлинген (Nördlingen) в момента е само един от трите града, които имат напълно непокътнат и запазен градски зид в Германия. Останки от римски замък, датирани от 85 г. н.е., също са намерени погребани под процъфтяващия сега град. Цените на самостоятелни къщи в населеното място започват от 335 000 EUR.

Код „Червено“ в Шотландия

В Шотландия съществува обичай да боядисате вратата си в червено, когато изплатите ипотеката на имота си. Всеки местен жител, който притежава дом, знае за този обичай - затова следващия път, когато сте в Единбург или Глазгоу, се огледайте за собствениците на жилища, които са достигнали този важен етап от живота.

Това съобщение за живот след ипотеката, разбира се, е вълнуващо за собствениците на жилището и смятаме, че си струва да бъде споделено с останалите! Дори обществеността в съответния град (село) да не знае за скритото значение, червената врата ще накара собствениците на имота да се усмихнат, когато я видят.

А според Фън Шуй, червената входна врата означава "Добре дошли". Колко подходящо е за първата точка на допир между стопанин и гостите му! Трудно е да се измисли по-добро съобщение, дори не се изисква надпис Welcome. Едно от най-добрите качества, които една къща може да притежава, е да бъде гостоприемна - да накара гостите да се чувстват като у дома си и като че ли няма срок за напускането им. Дори само гледането на червения цвят излъчва тези чувства; топло, удобно и приканващо.

Очевидно решението за боядисване на вратата в различни цветове има специално значение. Какъв цвят е вашата врата?

Най-трудната продажба на имот в историята?

Наистина любопитно! Имение в Манхатън, Ню Йорк, чийто собственик са пет източноевропейски страни, се завърна на пазара на недвижими имоти - две години след провал на сделка за продажба на резиденцията за 50 милиона долара поради бюрократични разправии между правителствата на Босна, Хърватия, Северна Македония, Сърбия и Словения. Всяка една от посочените държави има дялове в имота.  

За първи път обявата е публикувана през април 2017 г., имотът е бил почти продаден на инвестиционна компания през септември същата година, но сделката се разпаднала. Съсобствениците не успели да се споразумеят за продажната цена. По-късно инвестиционна компания закупила съседно имение за 45 милиона долара.

Сега, тези правителства изглежда са на една и съща вълна, и имотът отново е на пазара с цена от 50 милиона долара. Сключването на бъдеща сделка ще дойде заедно с редица предизвикателства и главоболия, каза Тристан Харпър, агент на Douglas Elliman, наети като посредник за продажба на имота.

„Това е професионално предизвикателство нас, нека го наречем така“, каза Харпър пред сайта Inman. „На всеки въпрос относно имота трябва да чакаме отговори от пет различни правителства от Източна Европа.“

Закупен през 1946 г. от Република Югославия като посолство в Ню Йорк, дизайнът на шестетажния имот с площ от 1 858 квадратни метра е вдъхновен от Версай и е бил важна част от историята на Студената война. Но когато Югославия се разпада в отделни държави през 1992 г., имотът изведнъж се озова с настоящите си съсобственици, всички държави-наследници на разкъсаната от войната бивша република. В споразумение, разработено от Организацията на Обединените Нации, в момента Сърбия го използва за основа на постоянната си мисия при ООН. За да се случи продажбата, всяка от страните-съсобственици трябва да е съгласна и да подпише пълномощно за продажба на имота.

4 забавни истории от света на недвижимите имоти

В следващите редове може да прочетете 4 забавно-неудобни моменти, които сме имали по време на огледи.

1. ПЕРНАТИ ПРИЯТЕЛИ И КОТКИ. Много продавачи имат домашни любимци, различни от кучета, които могат да създадат проблеми, когато се появят купувачи за оглед. Собствениците на имота предварително трябва да обмислят как техния домашен любимец може да реагира на новите посетители. Или на брокера, показващ къщата.

„Веднъж бях на оглед в предградие на Бургас“, спомня си Иван Василев, брокер и управител на КАПИТАЛ ЕСТЕЙТ. „И когато влязох в дневната, папагалът да ми подсвирква и да вика.“ Вместо да се изплаша, бях поласкан. Надяваме се, че поласкани са били и нашите клиенти.

Един съвет към колегите: „Водете си записки за домашните любимци, които продавачът има. Веднъж по време на оглед пуснахме котка в къща само за да разберем след около час, че това е котката на съседите и никога не е живяла там", споделя Иван.

2. ВНИМАВАЙТЕ С КАКВО СЕ ХРАНЯТ КЛИЕНТИТЕ. Апартамент, който мирише на бисквитки, може да бъде лесно продаден, освен когато купувачите изядат всички бисквитки. „В началото на тази година имахме оглед на имот в ж.к.Зорница, Бургас,  и помолих собственичката да излезе за малко. Когато се върна тя забеляза, че всичко, което беше останало от бисквитките, които тя беше изпекла за семейството си, бяха трохи.“. 

3. ВРЕМЕ ЗА ПОЛЗВАНЕ НА ТОАЛЕТНАТА. "Агентите винаги предупреждаваме, че купувачите ще използват банята по време на оглед." – коментира Иван Василев. „Ако продавачът вече се е преместил, може би е най-добре да оставите водата включена за известно време, тъй като купувачите може да искат да тестват водопровода, казанчето на тоалетната или налягането на душа. В противен случай, поставете предупредителни знаци на тоалетните си, че водата е спряна.” Имаме и история за неволи в банята.

„Аз бях на оглед на къща и домът беше празен, което означаваше, че комуналните услуги са изключени, включително водата. След около 10 минути чувам писък от банята на коридора - беше клиентката. Тя разрешила на сина си да използва тоалетната и този 5-годишен джентълмен постигна резултат, от който и възрастен човек след преяждане щеше да се гордее – за съжаление в неработеща тоалетна! Майката беше ядосана и те двамата избягаха от огледа възможно най-бързо. За щастие, съседите имаха кофа в килера им, която напълнихме дружно с вода и използвах за почистване на тоалетната. Изчисти се отлично и всичко беше наред!“.

4. ПОШЕГУВАЙТЕ СЕ СЪС СЪСЕДИТЕ. Повечето брокери не бихме препоръчали подигравки към съседите на продавача, особено при публикуване на обява в интернет. Преди около три месеца попаднах на следното описание към апартамент в село Равда, община Несебър: „Тихи съседи от другата страна на улицата!“ Къщата беше в непосредствена близост до гробището.

Оказва се, че използването на хумор може да Ви донесе успех в бизнеса. „Клиентите са по-склонни да работят с професионалист по недвижими имоти с добро чувство за хумор, но все пак трябва да има мярка“- завършва разказа си Иван Василев.

Дизайнерски апартамент за продажба близо до х-л Кубан, Слънчев бряг!

В интернет пространството се появи обява за напълно обзаведен 2-стаен апартамент, разположен на 7-ти (последен) етаж в сграда Амадеус 5, намираща се в центъра на Слънчев бряг. Цена 26 750 EUR! Посочено е, че комплексът се характеризира с отлична локация   в близост до ресторант Djanni, морето, Аквапарка, училището, детската градина и медико-дентален център Viva Clinic. Районът предлага изключителни места за забавления и отдих. Жилището със северно разположение разполага с просторен балкон с панорамна гледка към Стара планина. Имотът има обща площ 66,93 м2 (застроена 55,10 кв.м.). Цялостното комфортно обзавеждане и оборудване на жилището може да разгледате на снимките към офертата. Модерна баня с тоалетна и бойлер. Апартаментът разполага с кабелна телевизия и интернет, а сградата - с портиер и асансьор. Такса поддръжка: 6 евро/м2. Етап на строителство: Акт 16, разрешение за ползване. 

Качествен имот на изгодна цена 72 999 EUR в ж.к.Меден Рудник!

На страницата на агенция за недвижими имоти КАПИТАЛ ЕСТЕЙТ (Бургас) бе публикувана обява за продажба на един от най-атрактивните имоти в Зона Г на жилищен комплекс Меден Рудник, град Бургас. Цена 72 999 EUR! 3-стайният апартамент представлява една чудесна възможност за успешна инвестиция, съхранение и увеличаване на Вашите средства! Имотът се намира в нова тухлена кооперация на трети (2-ри жилищен) етаж и има обща площ от 128 кв.м. Застроената площ е 103 кв.м., към имота има прилежащо избено помещение 5 кв.м. Апартаментът е в перфектно състояние, намира се в Зона Г на комплекса с най-много млади хора в град Бургас-Меден Рудник. Имотът се състои от 2 спални, 2 бани с тоалетни, мокро помещение, всекидневна с трапезария и отделна кухня. Има и три тераси с три различни изложения– юг, запад и север. Имотът има 2 нови климатика клас А++ Daikin, пет нови интериорни МДФ врати, както и нова входна врата, видимо в галерията. Монтирани са подови настилки (ламинат Eeger Германия 12mm + 10 mm подложка), изолация на таван, вътрешна изолация с фибран на всички външни стени в апартамента. Външна изолация на сградата, извършена от строител. Без никакви преходни стаи!Жилището е с ПВЦ 5-камерна дограма. Окачени тавани във всекидневна и коридор, LED осветление с повече от 15 цвята, ел.материалите са от SchneiderElectric. В сградата има хидравличен асансьор и добре поддържани общи части. Етап на строителство на сградата: Акт 16, въвеждане в експлоатация на строеж.

Какви тежести може да има един имот?

Според брокерите в агенция за недвижими имоти КАПИТАЛ ЕСТЕЙТ, един от най-често задаваните въпроси, е следният: Има ли тежести имотът? Отговорът може да бъде: да или не. А какви видове тежести може да се появят в удостоверението за вещни тежести на имота? Документът се издава от Службата по Вписвания към Агенцията по Вписвания и предоставя изключително важната за всяка сделка информация. Имотът може да е ипотекиран в банка или може да има възбрана, ако за него се водят в момента съдебни дела. Или да има друг собственик, различен от този, който се представя пред вас за такъв. В практика на КАПИТАЛ ЕСТЕЙТ има случаи заемът, чрез който е закупен даден имот, да е погасен от кредитополучателя, но ипотеката да не е заличена от банката, дала заема за покупка. И в такива случаи, наличието на тази тежест ще бъде установено при проверка и за собственика на имота предстои обикаляне по институциите. Трябва да отиде в банката-кредитор и да поиска от тях да заличат ипотеката като разходите и таксите за това действие ще бъдат за негова сметка. Проблем би създало обстоятелството, ако банката-кредитор е фалирала и няма как да се установи дали кредитополучателя има финансови задължения към нея. В този случай няма кой да подаде и молбата за заличаване в Службата по Вписвания. Ние от КАПИТАЛ ЕСТЕЙТ съветваме всеки собственик да провери лично дали банката е заличила ипотеката в кратки срокове след нейното погасяване.

Може да сключите застраховка имущество в офиса на Капитал Естейт

Официално бе потвърдено, че освен при покупката на недвижим имот, агенция КАПИТАЛ ЕСТЕЙТ може да Ви помогне и при сключването на имуществена застраховка на Вашия имот. Компанията е агент на „ДЗИ - Животозастраховане" ЕАД и „ДЗИ - Общо застраховане" ЕАД. Обадете им се на посочените в сайта телефони, за да обсъдите потребностите Ви, а специалистите на агенцията от своя страна ще Ви предложат най-доброто решение за Вас. Агенция КАПИТАЛ ЕСТЕЙТ - множество услуги на едно място!