Седмичен обзор на пазара на недвижими имоти : 8 съвета за инвестиране в имот с цел отдаване под наем в Бургас

В началото на есента на 2024г. пазарът на недвижими имоти в Бургас е изключително динамичен, особено в сегмента на инвестициите в апартаменти с цел отдаване под наем.

Ако планирате да закупите имот, който да отдавате под наем, това има потенциал да бъде отлична дългосрочна инвестиция. За да ви помогнем да се ориентирате в този конкурентен пазар, ние от агенция Капитал Естейт - Инвестиции в имоти сме подготвили осем съвета, които да бъдат вашия наръчник в предстоящата покупка.

. Определете бюджета си и финансовите си възможности.

Първата стъпка при закупуване на имот под наем е да определите своя бюджет. Важно е да знаете каква сума сте готови да инвестирате и какъв е размерът на средствата, които можете да получите от банка, ако е необходимо. Също така, вземете предвид допълнителните разходи като нотариални такси, данъци, възнаграждение за професионалната услуга на вашия брокер, правни услуги, ремонтни дейности и такси за управление на имота.

. Изберете подходящия район/квартал в Бургас.

Изборът на правилния район е ключов за успеха на вашата инвестиция. Някои от най-популярните квартали в Бургас за отдаване на имоти под наем са Центъра, Лазур, Братя Миладинови и Славейков, както и новоразвиващите се квартали като Мадика, в близост до болница "Сърце и мозък".

. Разгледайте имота през погледа на потенциалните наематели.

Когато избирате имот, мислете за нуждите на потенциалните наематели. Малки апартаменти са предпочитани от студенти и самостоятелно живеещи хора, докато семейства с деца често търсят по-просторни жилища с повече удобства. Разберете кои са основните демографски групи във вашия район и адаптирайте инвестицията си според тях.

. Изчислете потенциалния доход от наем.

Преди да подпишете предварителен договор и след това да финализирате сделката, изчислете какъв доход можете да очаквате от отдаването на имота под наем. Това включва анализ на текущите наемни цени в района и прогнозиране на доходността. Обикновено, добре избран имот може да генерира между 5% и 7% годишна възвръщаемост на инвестицията, но точната сума зависи от различни фактори.

. Оценете разходите за ремонт и поддръжка.

Не забравяйте, че придобиването на имот идва с определени текущи разходи. Ако имотът, който купувате, се нуждае от ремонт, оценете стойността на необходимите подобрения и как те ще повлияят на наемната цена. Редовната поддръжка на имота също ще е необходима, за да запазите наемателите си и да избегнете дългосрочни проблеми.

. Обърнете внимание на правната рамка и законодателните норми при отдаване под наем.

Преди да направите своята покупка, уверете се, че сте запознати с правните изисквания за отдаване на имот под наем в България. Съществуват различни закони и наредби, свързани с правата на наемателите и наемодателите, както и данъчните задължения. Консултирайте се с адвокат, например Адв.Кристина Иванова, или данъчен експерт, за да избегнете бъдещи проблеми.

. Работете с опитен брокер недвижими имоти.

Ако не сте експерт в сферата на недвижимите имоти, съветваме ви да се обърнете към професионален брокер от агенция, член на НСНИ - Национално сдружение Недвижими имоти /НСНИ - NREA/. Опитен брокер ще ви помогне не само да намерите подходящия имот, но и да преговаряте по сделката, като постигнете своите интереси. Също така, брокерът може да предложи полезни съвети и оптимизация на имота за бъдещото отдаване под наем.

. Планирайте дългосрочно.

Инвестирането в имот е дългосрочен процес. Дори първоначално разходите да изглеждат високи, добрата инвестиция може да донесе стабилна доходност през следващите години. Изберете имот, който не само ще генерира доход в краткосрочен план, но и ще увеличи своята стойност с времето.

Следвайки тези съвети, вие ще бъдете по-добре подготвени за успешна покупка на имот с цел отдаване под наем в Бургас. Пазарът може да бъде предизвикателен, но с правилната подготовка и стратегия, вашата инвестиция ще ви донесе значителни финансови ползи.

0889-90-44-10