Прогноза за развитието на имотния пазар през 2025г. от агенция Капитал Естейт

 

Прогноза за развитието на имотния пазар през 2025г. от агенция Капитал Естейт.

. Очакваме пазарът на недвижими имоти в България през 2025 г. да претърпи значителни промени, повлияни от различни икономически фактори, политически решения и променящи се потребителски предпочитания. Прогнозираме продължаващо увеличение на цените на имотите, особено в големите градове като София, Пловдив, Варна и Бургас, поради високото търсене на жилищни имоти и ограниченото предлагане на ново строителство.

. Един от основните двигатели на тази тенденция е продължаващата урбанизация и вътрешна миграция към добре развитите градски райони. Все повече хора ще се местят в градските центрове, за да получат работа, образование, качествени медицински услуги. Търсенето както на наеми, така и за покупка на имоти ще нарасне.

Този натиск обаче ще доведе до намаляване на ценовата достъпност, което ще накара потенциалните купувачи да потърсят алтернативи в предградията и покрайнините, където цените са по-ниски.

. Освен това устойчивостта и енергийната ефективност ще станат все по-важни фактори при оформянето на пазара на недвижими имоти. С ангажимента на българското правителство към инициативите на Европейския Съюз за зелена енергия, имотите, които отговарят на по-високи екологични стандарти, ще бъдат по-привлекателни за потребителите. Това може да доведе до увеличаване на разходите за нови проекти, използващи енергийно ефективни материали и технологии, но в крайна сметка ще предложи дългосрочни спестявания на собствениците на жилища. Обратно, по-старите имоти, които не отговорят на тези стандарти, вероятно ще загубят от своята стойност.

. Работата от разстояние и гъвкавите работни пространства също ще продължат да оказват влияние върху пазара на недвижими имоти през 2025 г. Възможно е фирмите да възприемат хибридни работни модели, нуждата от традиционни офис пространства може да намалее в дългосрочен план. Това ще доведе до преустройство на търговски имоти в жилищни или в споделени работни пространства. Това може да създаде възможности за развитие на по-малките градове и селските райони. Специалисти, които могат да работят от разстояние, ще търсят по-спокойни и достъпни места за живеене, които същевременно имат лесен достъп до големите градски центрове.

. И накрая, очакваме чуждестранните инвестиции да останат силен фактор на пазара на недвижими имоти, особено от граждани на ЕС (Германия, Чехия, Словакия, Полша) и инвеститори извън ЕС (Израел), привлечени от относително достъпните цени на имотите в България и нейното стратегическо местоположение.

Пазарът на недвижими имоти ще се възползва и от стабилния икономически растеж на страната (в контраст с политическата обстановка), осигурявайки позитивно бъдеще за индустрията през 2025 г.

Отчитаме и потенциалните предизвикателства, породени от промени в данъчната-осигурителната политика в България, промени в лихвени проценти на БНБ, както и влиянието на военните действия на североизток (Украйна) и югоизток (Израел) от нашите държавни граници.